Сколько стоит построить дом из различных материалов

В данной статье описаны разные материалы и технологии, выбирая которые вы сможете прирастить либо уменьшить стоимость квадратного метра дома. Вся изложенная ниже информация относится к домам из блоков (пеноблок, кирпич, арболит). В конце данной статьи вы отыщите пример типового дома, просчитанного в разных исполнениях. Мы возлагаем надежды, что данный пример расчета как-то поможет для вас сориентироваться в цены строительства дома. Приведенная информация отражает политику цен строительной компании. Компания работает на всей местности Столичной области. Цены подрядчиков из вашего региона могут значительно отличаться от цен в конце данной статьи.

Обозначим проблему

Итак, вы собрались выстроить маленькой личный пригородный домик либо солидный по площади коттедж. Избрали понравившийся готовый проект дома, но не понимаете в какую сумму обойдется строительство? Также, можем представить, вы не понимаете во сколько обойдется строительство дома, если заказывать личное проектирование. Если вы избрали несколько готовых проектов у различных подрядчиков, то компании сориентируют вас по их цены из разных материалов, потому что обычно дома у их уже просчитаны. Но сколько будет стоить дом если проект разрабатывается с незапятнанного листа? Мы естественно можем для вас ответить, сказав, что стоимость за квадратный метр составит от 22000 до 30000 руб. Для вас это не поможет, так как вы не понимаете какую цифру из этого спектра избрать, потому что вы не понимаете какие там материалы и конструктивные особенности. Если вы желаете твердый приблизительный просчет, то множьте площадь на 30000 и это будет настоящая цифра. Кое-где отыскали дешевле? Всегда смотрите смету. Если вы в этом ничего не осознаете, то советуем отыскать того, кто в этом разбирается, по другому позже выяснится, что дополнительно нужна отмостка, подшивка карнизов, водосточная система и остальные мелочи, которые просто не бытуют в сметах у многих нерадивых подрядчиков.

Экономим на проектировании

Рабочую документацию можно заказать персонально либо избрать готовый проект дома из каталога с уже разработанной проектной документацией. Проектирование будет намного дороже готового проекта дома на 40-60%, а ожидать придется 3-4 недели. Готовый проект вы получите на последующий денек! Если же в типовой коттедж вносятся правки, то их нужно будет оплатить раздельно. Цена и сроки на сто процентов зависят от объёма вносимых конфигураций в готовую рабочую документацию. Если строительство ведет подрядчик, у кого вы приобрели проект, то документацию могут подарить.

Фундамент

Большая часть готовых проектов производится с применением плитного фундамента с ребрами ввысь. Таковой тип основания является универсальным и подходит фактически под все типы почв, не считая болотистых, потому он является типовым вариантом. Кроме плитного, есть ещё два фаворитных решения – свайный с лентой ростверка и глубоко заглубленный ленточный. Какой из их избрать? Сколько стоит выстроить дом с каждым из этих типов? А стоит его поменять плиту на другой тип? Ответы на эти вопросы вы отыщите ниже!

Сваи с лентой ростверка

Самым легкодоступным вариантом будет свайно-ростверковый фундамент, где буронабивные сваи (в скважины устанавливаются асбестоцементные трубы, опускается арматурный каркас, заливается бетон) обвязываются цельной лентой (устанавливается опалубка, вяжется арматурный каркас, который связывается с выпусками из свай, заливается бетон). Высота цоколя в данном случае может быть таковой, сколько возжелаете. Лента ростверка может быть приподнята над уровнем земли (ТИСЭ), но это редчайшее решение, которое не достаточно кто применяет из-за ненадобности, но по желанию клиента можно сделать. Единственное, что может прирастить цена такового типа, приблизив его к стоимости за плитный – это перепад высот на участке и глубочайшее залегание плотных слоев. Время от времени участки бывают с маленьким уклоном, что тянет за собой повышение только высоты ленты ростверка. Если же на участке большой перепад, а плотные слои земли очень глубоко, то это значительно сказывается на расходе арматуры, бетона и объём строй работ. Если ваш участок далек от безупречных критерий, то необходимо глядеть геологию и топосъёмку, на базе которых делается адаптация фундамента под ваш участок. Если же по дефлоту принять тот факт, что мы рассматриваем ровненький участок с плотными слоями на 1,5-2 метра, то свайно-ростверковый тип становится самым легкодоступным.

Монолитная ж/б плита

Фундамент из цельной ж/б плиты

Данный тип основания идет вторым по цены. Толщина плиты и высота цельной ленты по периметру почти во всем зависят от того какую нагрузку он должен нести. На окончательную стоимость будет оказывать влияние, не только лишь характеристики самого ж/б изделия, да и всего пирога в целом – это то, что находится ниже самого бетона (геотекстиль, песок, щебень, подбетонка, гидроизоляция, слой защиты).

Ленточный

Ленточный фундамент

Ленточный тип фундамента является самым дорогим, если мы говорим о глубоко заглубленном выполнении с основанием (оно же подошва, оно же пятка), высота которого должна быть больше глубины вымерзания. Это решения для очень томных особняков, также если для вас необходимо подвальное помещение либо погреб. Потому если ваше строение не очень тяжелое и для вас не надо подвальное помещение, то советуем тормознуть на цельной плите либо свайном с цельной ж/б лентой по периметру (ростверк). Конкретно по этой причине, лента глубочайшего залегания не бытует в нашем примере, в конце данной статьи, т.к. данное решение «съест» 1/3 от всего бюджета. На изображении выше показана ленто маленького заглубления. Она очень изредка применяется для каменных домов, а если применяется, то делается всегда с утеплением по периметру и с утепленной отмосткой. Без геологии под дом из газобетона либо теплой керамики её просто никто не будет разрабатывать. Бывают исключения и они, в главном, связаны с регионом строительства.

Расходы на фундамент

Чтоб выбирать меж плитным либо свайным необходимо отлично осознавать какой у вас грунт на участке, также как глубоко грунтовые воды. Естественно свайный тип фундамента будет дешевле, но, чтоб быть уверенным в том, что данный тип для вас подойдет нужен отчет по геологии. Вот здесь наступает самое увлекательное – вы сможете потратиться на геологию, цена которой, в среднем, на рынке составляет около 35.000 рублей, а итог будет отрицательным (или вода высоко, или плотные слои грунта глубоко), то тогда придется делать плитный тип. Итог – вы утратили 35.000 руб. Если же отчет покажет, что грунты довольно надежны на подходящей глубине, (в рамках разумного, но не выше глубины вымерзания), чтоб заглубиться в их сваями, то вы значительно сэкономите. А вот сколько вы сэкономите смотрите в конце статьи.

Стены

Газобетон (Пеноблок)

Стенки из газобетона

Безупречное соотношение цены и свойства. Самый доступный по стоимости материал. Чем идеальнее геометрия блока, тем меньше кладочного клея необходимо (газобетон кладется на особый клей) и меньше штукатурки, но естественно тем дороже таковой блок. Так сколько же стоит дом из пеноблоков, спросите вы. Глядя какого производителя вы изберите. Есть блоки цена 4000 за куб, а есть 4500 за куб. Но это для Москвы. В регионе может дешевле.

Арболит

Арболитовые блоки

На втором месте по цены идут блоки арболита. Коробка из арболита шириной 300 мм для внешних стенок будет на ±10% дороже той же коробки из пеноблока шириной 375 мм.

Керамоблок (Теплая керамика)

Укладка керамоблоков

Применение глиняного блока 380 мм для возведения стенок будет на ±20% дороже чем из газобетона 375 мм. Выстроить дом из теплой керамики малость трудозатратнее, чем из такого же газобетона. т.к. у блоков есть погрешности по высоте, которые обоснованы технологией производства. Это нормально! Такая погрешность востребует дополнительных издержек рабочих на выравнивание каждого блока, также дополнительных издержек на так именуемый «теплый раствор». (Внешние стенки из керамики не кладут на обыденный цементно-песчаный раствор. Поточнее, можно и его применить, но смысл тогда брать глиняние блоки?) У керамики есть значимый плюс – толщина блоков кратна кладке из кирпича из обыденного строительного щелевого либо полнотелого кирпича. Покупая готовый проект пригородного личного дома из данного материала его можно смело поменять на кирпич.

Дополнительные элементы коробки

Цена коробки у нашего примера, который вы отыщите в конце статьи, содержит цельные ж/б перемычки и цельные ж/б связывающие пояса. Перемычки утепляются по внешнему контуру. Пояс тоже утепляется по внешнему контуру и с внешней стороны имеет кладку из перегородочного блока – если стенки из пеноблока либо арболита, то применяется блок шириной 150 мм, если стенки из керамоблока то 120 мм.

Необходимо отметить тот факт, что при строительстве дома из теплой керамики (зависимо от конструктивных решений проекта), связывающие пояса могут не применяться. На нашем примере, в конце статьи, мы включили пояс в цена стенок из керамики, чтоб вы понимали сколько стоит коробка из различных стеновых блоков при равных критериях.

Перекрытия

По деревянным балкам

Древесные балки перекрытия

Самое обычное и доступное решения для перекрытия фундамента либо этажей. Данный вариант перестает быть обычным и дешевеньким, если в качестве материала употребляется LVL брус, который наращивает цена перекрытия в 3 раза. Если в качестве фундамента применяется ж/б плита, то надобности в перекрытии основания уже нет.

Сборные пустотелые плиты

Сборные плиты перекрытия

Вторым по цены перекрытием являются пустотелые плиты. ПБ будут мало подешевле, чем ПК. Разница меж ними в конструкции, также в том, что ПБ имеют больше размеров, из-за особенностей производства. Они подходят не для всех планов. Есть дома с очень «витиеватой» планировкой, где ими просто нереально перекрыть всю площадь. В итоге выходит неограниченное количество участков, которые нужно монолитить. В таком случае разница в стоимости меж сборным перекрытием и цельным сокращается и зависит стопроцентно от трудности планировок вашего пригородного коттеджа. Сколько стоит строительство с применением плит? Всё будет зависеть от трудности строения.

Монолитное ж/б перекрытие

Цельное перекрытие из железобетона

Цельное перекрытие самое драгоценное. Если данный тип сопоставить с древесным, то цельное будет на 55% дороже, а если перекрывать фундамент, то на все 60-65%, т.к. там предусматривается пирог с применение песка, геотекстиля, утепления и гидроизоляции.

В качестве кандидатуры можно сделать сборно-монолитное перекрытие с применением пеноблоков, профилированного листа либо часторебристое по типу Terriva. Это значительно упрощает дом в целом, а стоит на 15 до 20% дешевле цельного.

Тип фундамента и перекрытия

плитный тип фундамента перекрытия с ребрами ввысь

Плитный тип фундамента с ребрами ввысь представляет собой «корыто». Если же он содержит внутреннюю ленту под внутренние несущие стенки (очень нередко кладка стенок начинается прямо с поверхности плиты), то это несколько «корыт». После строительства дома под крышу делаются, так именуемые, полы по грунту. Почему «так именуемые»? Так как это не цельный пирог полов по грунту! Тут только песок, теплоизолятор и стяжка и дальше финальная отделка. В ванных комнатах дополнительно ещё может применяться гидроизоляция. Если же фундамент ленточный либо свайный, то перекрытие может быть хоть каким, даже по профнастилу. Потому, цена плитного фундамента не стоит ассоциировать с другими типами без их перекрытия. Если вы всё-таки сравниваете его с ленточным либо свайным, то стоимость последних 2-ух должна включать перекрытие, т.к. пирог пола нижнего этажа у плиты – это не та цена как у настоящего перекрытия.

Кровля

Для примера возьмем два самых фаворитных материала, которые массово используются на всех многих объектах – металлочерепица и эластичная черепица. Это два контрастных материала исходя из убеждений цены и черт. Естественно сюда можно ещё добавить и цементно-песчаную черепицу и фальцевую кровлю, но 1-ая будет некординально отличаться по цены за квадратный метр от мягенькой кровли (вернее сказать от всего пирога мягенькой кровли), а 2-ая от металлочерепицы. Глиняная черепица открывает перечень самых дорогих кровельных материалов, потому мы её рассматривать не будем.

Металлочерепица

кровля из металлочерепицы

Металлочерепица самый пользующийся популярностью и доступный вид кровли для пригородных личных домов, который на сто процентов удовлетворяет всем эстетическим запросам, также имеет хорошее соотношение цены и свойства. Дешевле естественно может быть ондулин, но он проигрывает металлу по прочности и долговечности. В случае с металлочерепицей можно сберечь в 2-ух случаях:

Избрать материал со средней либо наименьшей шириной металла;
Отрешиться от утепления, что исключает из расчета сам теплоизолятор, пароизоляцию и внутреннюю обрешетку. Таковой тип крыши является чердачным и не применяется для домов с мансардным этажом.

Мягкая кровля

кровля из гибкой черепицы

Либо как её ещё именуют эластичная черепица. Если ассоциировать сам материал с металлочерепицей, то мягенькая кровля окажется дешевле. Если же речь входит о всём кровельном пироге, то крыша с применением гибкой черепицы будет дороже, т.к. дополнительно используются листы ОСП, подкладочный ковер, аэраторы и ендовы. Всё это, по сопоставлению с металлочерепицей, наращивает цена крыши дома на 25-30%.

Наружная отделка (Фасад)

По внешней отделке не так все очень просто! Есть неограниченное количество вариантов, потому мы не будем ассоциировать их все, а разглядим два самых фаворитных – штукатурка и лицевой кирпич. Штукатурка является самым экономным решением, но нужно осознавать, как делается оштукатуривание фасада дома и от какого производителя. Ведь можно же избрать очень дешевенькую грунтовку и штукатурка, а позже каждые 1-2 года заниматься косметическим ремонтом собственного фасада, а можно взять сходу доброкачественную продукцию и забывать о фасаде на целых 8-10 лет. Конечно самым легкодоступным вариантом внешней отделки является виниловый сайдинг, но, честно говоря, мы про него уже начинаем забывать, т.к. за последние 4 года мы не отделали им ни 1-го нашего строения. Потому штукатурка открывает наш перечень самых доступных решений по отделке фасада.

Штукатурка

заштукатуренный фасад

Как говорилось выше, всё находится в зависимости от того, как и что мы применяем! Если стенки коттеджа выполнены из газобетона шириной 400 мм, из кирпича либо глиняних блоков 380, 440 либо 510 мм, то утепление не будет нужно. Уже экономия! Дальше грунтуем, штукатурим стенки с применение сетки, наносим декоративный слой, красим. Если же личный дом будет утепляться, то грунтовать нужно уже трижды, считая грунтовку под декоративную штукатурку, плюс добавляем стоимость самого теплоизолятора. В общей трудности, весь пирог с утеплением и отделкой может быть различным по стоимости, но в целом не дороже 2-ух вариантов, о которых пойдет речь ниже. Выстроить дом можно за сезон, а вот штукатурить сходу либо нет находится в зависимости от материала. Если применялся газобетон, то советуем перенести работы по внешней отделке на последующий год, т.к. блоки с завода идут мокроватыми, а кладя их на клей мы дополнительно вносим в их воду. Стенке необходимо высохнуть.

Облицовочный кирпич

фасад отделан облицовочным кирпичом

Принцип «утеплять либо не утеплять» аналогичен штукатурке. Цена облицовки кирпичом, при наличии теплоизолятора дороже чем штукатурка на 60-70%, это при условии, что выбирается обыденный облицовочный глиняний кирпич средний по цены. Этот процент смело можно прирастить если использовать для облицовки клинкерный кирпич западных брендов. Как очень это воздействует на цена сумеет сказать только готовая смета.

Клинкерная плитка и искусственный камень

отделка фасада искусственным камнем

Почти всегда данные материалы используются для отделки цоколя. Если же есть большущее желание созидать фасад собственного коттеджа из кирпича, но недостаточно средств, то можно весь фасад отделать клинкерной плиткой, здесь снова же на цена может оказывать влияние производитель. Время от времени выходит так, что цветовое решение для вас очень нравится и вы не согласны на другое. Производителем этой плитки является германская либо японская компания. В итоге, её стоимость будет так высока, что отделка фасада обойдется дороже чем облицовочным кирпичом. Чуть-чуть другая история по искусственному камню. В целом камень стоит дешевле чем плитка на 10-15%.

Пример

На примере ниже мы продемонстрируем подход к формированию цен. Вы увидите сколько стоит строительство частей дома с применением разных материалов и технологий. В качестве примера мы взяли готовый проект из каталога компании iDomPK.

Фундамент

Свайно-ростверковый с высотой свай 1,7 м ≈ 665,000 руб.
Цельная ж/б плита шириной 30 см и высотой цоколя 40 см ≈ 1,080,000 руб.

Коробка (включая пояса и перемычки)

Газобетон 375 мм без утепления ≈ 785,000 руб.
Арболит 300 мм с утеплением 100 мм ≈ 960,000 руб.
Керамоблок 380 мм без утепления мм ≈ 1.135,000 руб.

Перекрытие фундамента, включая террасы

Данные числа не стоит брать в расчет, если в качестве фундамента применяется цельная ж/б плита. Для ленточного и свайного эта цена должна быть в расчете.

По древесным опорам ≈ 200,000 руб.
Пустотелые плиты ≈ 315,000 руб.
Цельная ж/б плита ≈ 540,000 руб.

Перекрытие первого этажа

По древесным опорам ≈ 160,000 руб.
Пустотелые плиты ≈ 250,000 руб.
Цельная ж/б плита ≈ 350,000 руб.

Крыша (стропильная система, утепление, кровельный материал)

Металлочерепица ≈ 680,000 руб.
Эластичная черепица ≈ 850,000 руб.
Цементно-песчаная ≈ 835,000 руб.

Фасад

Штукатурка с камнем по цоколю ≈ 725,000 руб.
Лицевой кирпич с камнем по цоколю ≈ 1.200,000 руб.

Итого

Цена строительства дома, к примеру, из газобетона со свойно-ростверковым фундаментом, цельными перекрытиями и с кровлей металлочерепицей обойдется в 3745000 рублей. Площадь нашего проекта 135 кв м. Это означает, что стоимость за 1 м2 составит 27740 рублей. Добавьте сюда подшивку карнизов, водосточную систему, отмостку, доставку материалов, аренду техники и мы приблизимся к цифре в 30000 рублей. Конкретно об этом мы и гласили сначала статьи. Так что не веруйте обещаниям выстроить дом из камня за 15 либо 20 тыщ.

Возлагаем надежды, что мы как-то занесли ясность к походу формирования цен на строительство. Сейчас имея перед очами эти цены, вы сможете осознать из чего для вас строить. Это грубые числа, которые могут отличаться от детализированной сметы на 10-15%.

Кромка самоклеящаяся, 500х1.6 см, цвет акация светлая

Кромка самоклеящаяся — отделочная лента шириной 16 мм, созданная для оклейки торца ЛДСП. Она довольно уплотненная и устойчивая к разрыву. Поверхность ленты имитирует натуральный набросок древесной породы, дополняя внешний облик мебели и завершая ее дизайн. Длина кромки в мотке — 5 метров.

Преимущества кромки:

Благодаря клеевому слою просто клеится без использования вспомогательных средств — довольно снять защитную ленту и придавить кромку к торцу;
Маскирует необработанный край мебели, сохраняет ее осторожный и опрятный вид;
Предутверждает порчу вещей, возникновение зацепок и спущенных петель на одежке;
Не дает влаге попасть вовнутрь стружечной плиты.