Обзор первичного рынка жилья в столице на февраль 2011 года. Предложение растет, цены падают

В целом после кризиса рынок новостроек в столице начал оживать, возникают новые проекты, большая часть замороженных строек возобновилось. Получила новый толчок к развитию и ипотека.

Состояние первичного рынка жилья

Как понятно в период кризиса многие застройщики приняли решение заморозить свои стройки. Равномерно рынок новостроек в столице начинает оживать. Уже в 2010 году наметилась тенденция к возрождению этого сектора рынка недвижимости, оживление в особенности приметно в строительстве жилища эконом-класса, которое в пост кризисный период пользуется огромным спросом. На данный момент доверие будущих покупателей к этому сектору рынка приметно подросло. Доходы населения стабилизировались, появился платежеспособный спрос на жилище, на рынке стали появляться новые проекты, на многих объектах, которые были приостановлены в кризис, также активировалось строительство.

К концу 2010 года толика готового жилища в общей структуре предложения квартир эконом-класса в не далеком Подмосковье составила 50% — это объекты, которые уже сданы, либо находятся на оканчивающей стадии строительства (соответственно 19% и 31%). Толика проектов, находящихся на исходном шаге строительства — 44%. Оставшиеся 6% — это замороженные стройки либо объекты с вялотекущим строительством.

На данный момент для будущих покупателей решающим фактором является наилучшее соотношение цены и свойства.

По данным профессионалов «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в январе 2011 года в первый раз на столичный рынок вышло 40 домов, что составляет 7,4% от общего числа предлагаемых новостроек. Большая часть из их — это дома среднего класса, также новостройки, находящиеся на исходной стадии строй работ. Возникновение на первичном рынке новых и относительно дешевых предложений в целом привело к понижению цены. Падение цен, все же, не существенное — 3,2% в рублях, и 0,1% в баксах.

На данный момент для будущих покупателей решающим фактором является наилучшее соотношение цены и свойства. Вот поэтому люди выбирают новостройки эконом-класса. Не считая того, мировоззрение, что дома эконом-класса — это очень плохие постройки полностью не соответствует реальности. Сочетание средних по стоимости, и при всем этом высококачественных материалов с последними разработками в строительной отрасли дает возможность строить надежное и доступное по стоимости жилище.

Но цены на недвижимость, в особенности в Москве, были и остаются довольно высочайшими. По итогам января текущего года, больше всего предложений (46%) было отмечено в ценовом секторе от 100 тыс. до 150 тыс. рублей за кв.м. На квартиры в ценовом спектре от 150 тыс. до 200 тыс. рублей за кв. м. пришлось 37% совокупного предложения, на спектр от 200 тыс. до 250 тыс. рублей — всего 10%. Малое предложение оказалось на квартиры ценой до 100 тыс. рублей за кв.м. — 7%.

Средняя стоимость на жилище эконом-класса в январе составила 60,2 тыс. рублей за кв. м, среднего класса — 59,2 тыс. рублей за кв. м, бизнес-класса — 101 тыс. рублей за кв. м.

Что касается спроса, то по итогам января 2011 года больше всего обычно были нужны 1- и 2-комнатные квартиры, на которые пришлось 48% и 37% соответственно. 3-комнатные квартиры выразили желание приобрести 14% всех покупателей, многокомнатные — всего 1%.

Новостройки вытесняются за МКАД

Необходимо подчеркнуть, что ближайшее время выслеживается тенденция вытеснения новостроек за границы МКАД. Все дело в том, что в столице уже издавна наблюдается недостаток строй площадок, а те, которые есть, стоят достаточно недешево, что, безусловно, отражается на цены квадратного метра. Вот и выходит, что строить панельные дома в Москве на данный момент не очень прибыльно.

Вследствие этого основная активность застройщиков на данный момент сосредоточена в Подмосковье, которое значительно лидирует по объемам строительства нового жилища. За месяц на рынок новостроек Столичной области выходит от 5 до 12 новых объектов.

В текущее время много новых домов эконом-класса выстроено и строится в последующих районах: Кожухово, Солнцево, Переделкино, Люберцы, Митино, Южное Бутово. В границах МКАД в последние 2 года строительство велось в районах Очаково, Марфино, Свиблово, Чертаново, Отрадное, Зюзино. Сейчас в столице интенсивно строится и продается около 40 новых объектов, относящихся к эконом- и комфорт-классу. 83 % от всех новостроек эконом-класса размещено в ЮАО. В ЮЗАО — 7%, в ЗАО — 6%., меньше всего объектов в ЮВАО и СВАО — всего по 2%. В САО, СЗАО, ВАО и ЦАО новостроек в реализации нет.

Ипотека возрождается

При покупке новейшей квартиры будущий покупатель решает себе два главных вопроса. Во-1-х, ему нужно отыскать подходящее жилище, как следует, фирму застройщика, которая это жилище строит. Во-2-х, если у покупателя недостаточно средств на приобретение жилища, то не считая выбора самой квартиры придется решить и очередной вопрос — поиск средств для оплаты недостающей части ее цены. В таком случае выход — ипотечный кредит.

Что касается первого вопроса, то отыскать квартиру легко, застройщики активировались, и предложение квартир на рынке только вырастает, и по прогнозам будет продолжать расти. В отношении ипотеки, также можно гласить о том, что, потому что платежеспособный спрос населения вырастает, то возрождается и ипотечное кредитование.

Большая часть банков кредитуют строящиеся объекты, исключительно в случае, если готова коробка дома и подведены все нужные коммуникации.

Согласно данным агентства «Миэль», на этот момент кредит на жилище в новостройках предлагают 11 столичных банков. Малый начальный взнос — 10% требуют: Сбербанк, Российский ипотечный банк и Столичный Кредитный Банк. Малая процентная ставка в рублях предлагается банком ВТБ 24 (акция «С Новым Домом», которая продлена до 26 февраля 2011 года): до регистрации прав принадлежности ставка — 9,95-12,35%, после регистрации прав принадлежности — 7,5-9,85%. Средняя процентная ставка составляет 13-14% годичных.

На 1-ый взор может показаться, что условия кредитования практически докризисные. Но, все не так просто. Большая часть банков кредитуют строящиеся объекты, исключительно в случае, если готова коробка дома и подведены все нужные коммуникации, получить кредит на покупку жилища на исходной стадии строительства очень трудно. У Сбербанка и ВТБ-24 условия более свободные, но эти банки предлагают приобрести квартиру, из имеющегося у их перечня аккредитованных новостроек. Как следует, выбор заемщика оказывается очень ограниченным. Но, у ВТБ-24 — самый долгий период ипотечного кредитования — до 50 лет.

Основываясь на динамике первичного рынка жилища в Москве, можно представить, что в 2011 году строительство новостроек будет продолжать расти. Спрос, как понятно, рождает предложение, а спрос в текущее время повсевременно вырастает. Все тот же спрос на жилище, порождает и повышение предложения ипотечного кредитования. Люди готовы переплачивать за священные квадратные метры, а банки больше начинают доверять популяции после кризиса. Наметившаяся тенденция перемещения главных строй площадок за МКАД, также будет только усиливаться, за счет того, что жилище там дешевле и площадок еще больше чем в столице. Как следует, в ближнем будущем Москва может столкнуться с недостатком нового жилища эконом-класса.

Блок газобетонный Bonolit D500 600х250х75 мм

Газобетонный блок – это пользующийся популярностью материал, владеющий хорошим сочетанием конструкционных и теплоизоляционных параметров. Блоки плотностью D500 и шириной 75 мм отлично подходят для возведения стенок и перегородок.

Употребляется для:

Поверхность стенки из этого материала выходит гладкой и ровненькой, по этому расходы на работы по отделке удается существенно уменьшить.
Материал прост в работе просто пилить, сверлить, штробить и вырезать элементы.
Принципиальным свойством стенок из газобетонного блока является высочайшая паропроницаемость, что позволяет «дышать» стенкам.

Достоинства:

Количество на поддоне - 160 шт. (1,8 м³).
Количество в 1 м² - 6,67 шт.
Количество в 1 м³ - 88,88 шт.

Copyright © 2020 - 2024