Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жи - korshu.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее - страница №1/1


Информация по перепланировке от ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (совместно с ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКА»)

Определение

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Перепланировка - это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или остального оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ)

Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана ПИБ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой «свободной» планировки, требует обязательного согласования перепланировки квартиры в установленном законом порядке для чего необходимо узаконить перепланировку квартир.

Переустройство жилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного разрешения.

Нормативная база

При перепланировке и переустройстве помещений в жилых домах, следует руководствоваться:

1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

2.Распоряжением правительства Санкт-Петербурга «О переустройстве и перепланировке квартир» от22 августа 1994 года №872-р (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ губернатора Санкт-Петербурга от 03.06.97 N 503-р)

3.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003г. № 170, при этом проекты должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (Снип), ведомственных строительных норм и правил (ВСН) и действующим законодательством

4. Снип 2.08.01-89* Жилые здания. Снип 2.01.02-85* (212) Противопожарные нормы, Снип 31-01-2003 (168). Здания жилые многоквартирные



Виды перепланировок

Перепланировка включает в себя:

- перенос и разраборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- установка металлических дверей;
- остекление балконов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров

Не допускается и не регистрируется в установленном законом порядке:

1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.

2. Перепланировка помещения, приводящая к:



  • нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,

  • ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,

  • нарушению противопожарных устройств,

  • затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,

4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК,

5. Перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (МЧС), без разрешения начальника Штаба.

6. Проведение и реализация  мероприятий:



  • нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;

  • ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;

  • ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

7. Демонтаж:

  • несущих опор, стен и балок;

  • вентиляционных коллекторов;

8. Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;

9. Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;

10. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или  приборов отопления;

11. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;

12. Увеличение подсобной площади за счет жилой;

13. Объединение квартиры по вертикали.

14. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:


  • устройство балконов, козырьков, эркеров;

  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Примечание

 Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимают на рассмотрение такие вариант (Генеральный директор ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» Вадим Маркович)

Допускается и возможна регистрация:


  • Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;

  • Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;

  • Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;

  • Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.

  • Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).

  • Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

  • Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах.

  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

  • Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).

  • Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

  • Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой при условии ширины вновь образованного проема до 2 метров и сохранении отступа от потолка не менее 30 см. (при ширине проема более 2-х метров необходимо дополнительное обследование жилого помещения)

Этапы согласования и регистрации перепланировки:

  • Получение в ПИБ поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов;

  • Изготовление проекта. Организация выезда проектировщика на место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию;

  • Согласование проекта в различных инстанциях, основными среди которых являются:

    • Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);

    • Госпожнадзор (ГПНР);

    • Комитет по градостроительства и архитектуре (КГА);

    • Балансодержатель (ДЕЗ);

    • Существуют и другие инстанции, например, Жилинспекция, Водоканал, Электросеть, газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников архитектуру (КГИОП) и пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства.

От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования.

  • Важнейшая стадия - прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение;

  • Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно провести ремонт с перепланировкой, а затем внести новые сведения в паспорт ПИБ.

Стоимость работ

Стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в планы ПИБ и регистрационную палату зависят от технического заключения, которое включает в себя: описание существующего здания; обмерочные работы; исследование грунтов оснований; обследование стен; обследование межэтажных перекрытий; обследование стропил, кровли, лестниц, колонн; обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций. По Санкт-Петербургу стоимость регистрации перепланировки колеблется в диапазоне от 500-600$(при незначительных перепланировках) до 5000-6000$ при масштабных перепланировках (или примерно 1-2$ за 1 кв. метр общей площади)



Время на прохождение согласований

Прохождение согласований и получение разрешения МВК на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев.